135 000 €
T4
108 m²
MATHA
17160
+3%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MATHA (17160)
Terrain
698 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 882 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
14 256 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 8 Rue Andre Brugerolle | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 15/09/2025 | 2a Bd Bossais | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 15/07/2025 | 54 Rue Andre Brugerolle | 140 654 € | 102 m² | 1 379 € |
| 10/07/2025 | 2 Imp Du Prieure | 87 550 € | 110 m² | 796 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue De Suchet | 233 333 € | 126 m² | 1 852 € |
| 06/03/2025 | 5814 Les Hubins | 66 200 € | 110 m² | 602 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Palombes | 88 000 € | 91 m² | 967 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Saint Herie | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Palombes | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De L'avenir | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 18/06/2024 | 38 Rue Du Docteur Coyrard | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 24/11/2023 | 36 Rue Du Docteur Coyrard | 53 000 € | 97 m² | 546 € |
| 15/11/2023 | 23 Rue Du Docteur Coyrard | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Du Chateau | 122 685 € | 120 m² | 1 022 € |