86 336 €
T4
74 m²
MATHA
17160
-3%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 336 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MATHA (17160)
Terrain
200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 111 €
Prix net vendeur
82 225 €
Frais de notaire
+7 466 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 802 €
Capital à emprunter
93 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
9 768 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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77 000 € | 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Palombes | 88 000 € | 91 m² | 967 € |
| 21/01/2025 | 1 Imp Des Mechains | 33 500 € | 80 m² | 419 € |
| 09/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 03/01/2025 | 1ter Rue Des Lavoirs | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De Semblier | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 19/12/2024 | 3 Imp De L'abreuvoir | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 17/12/2024 | 89 Rue Andre Brugerolle | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Maxime Bourdeau | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Saint Herie | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/06/2024 | 5b Rue Des Palombes | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 06/06/2024 | 61 Rue Andre Brugerolle | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 26/01/2024 | 1a Pl Du General Leclerc | 100 001 € | 55 m² | 1 818 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue De Chante Alouette | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue Des Hirondelles | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |