90 700 €
T1
20 m²
MASSY
91300
-20%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 934 €
Prix net vendeur
84 766 €
Frais de notaire
+7 640 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 340 €
Capital à emprunter
98 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 98 700 € | 10 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 103 560 € | 15 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 112 320 € | 23 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 33 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 43 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,75%
7 032 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
586 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
492 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
586 €/an
Total charges
2 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
586 €
Fourchette marché
531 - 648 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
7 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 586 €
Mensualité crédit
- 420 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MASSY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Rue Maurice Utrillo | 149 635 € | 29 m² | 5 160 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Galvani | 225 400 € | 30 m² | 7 513 € |
| 14/01/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 08/11/2024 | 39 Rue Henri Gilbert | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 05/11/2024 | 27 Pl De L'union Europeenne | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 11/10/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 139 500 € | 28 m² | 4 982 € |
| 08/10/2024 | 54 Av Raymond Aron | 128 600 € | 28 m² | 4 593 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Des Ruelles | 442 000 € | 23 m² | 19 217 € |
| 28/08/2024 | 3 All George Sand | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 12/07/2024 | 40 Rue De Versailles | 67 900 € | 15 m² | 4 527 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Ampere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 26/06/2024 | 12a Rue Magellan | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 20/06/2024 | 49 Av Carnot | 128 550 € | 30 m² | 4 285 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 17 m² | 5 882 € |