94 167 €
T1
18 m²
MASSY
91300
-7%
vs marché
5 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 167 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
MASSY (91300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 167 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 160 €
Prix net vendeur
88 007 €
Frais de notaire
+7 862 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 029 €
Capital à emprunter
102 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 102 480 € | 10 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,47%
7 032 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
586 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
492 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
586 €/an
Total charges
2 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
586 €
Fourchette marché
531 - 644 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
7 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 586 €
Mensualité crédit
- 436 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-26 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MASSY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 42 Rue Jean Mermoz | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 28/11/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 21 m² | 5 333 € |
| 08/11/2024 | 39 Rue Henri Gilbert | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Des Ruelles | 442 000 € | 23 m² | 19 217 € |
| 12/07/2024 | 40 Rue De Versailles | 67 900 € | 15 m² | 4 527 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Ampere | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Gabriel Peri | 100 000 € | 17 m² | 5 882 € |
| 07/06/2024 | 5 Rle De Gaudon | 149 000 € | 21 m² | 7 095 € |
| 22/02/2024 | 90b Av De La Gare | 134 000 € | 19 m² | 7 053 € |
| 15/01/2024 | 16b Rue Leonard De Vinci | 198 000 € | 26 m² | 7 615 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue Jean-baptiste Charcot | 126 000 € | 27 m² | 4 667 € |
| 27/11/2023 | 17 Pl Du Grand Ouest | 161 670 € | 27 m² | 5 988 € |
| 24/08/2023 | 41 Rue De Versailles | 210 220 € | 27 m² | 7 786 € |
| 22/08/2023 | 5 Rle De Gaudon | 138 000 € | 21 m² | 6 571 € |
| 28/07/2023 | 27 Pl De L'union Europeenne | 173 000 € | 24 m² | 7 208 € |