449 000 €
T5
112 m²
MASSY
91300
-12%
vs marché
4 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MASSY (91300) • Le Pileu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
23 340 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 945 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 634 €/an
GLI (3,0%)
700 €/an
Vacance locative
1 944 €/an
Total charges
7 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 945 €
Fourchette marché
1 504 - 2 303 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 945 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 602 €
Cashflow négatif ⚠
-740 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSY ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MASSY
3 647-3 797€
101j
4 134-4 284€
218j
4 251-4 401€
110j
4 414-4 564€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MASSY
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T7 MASSY
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447 000 € | 3 438 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 MASSY
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455 000 € | 4 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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455 000 € | 4 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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455 000 € | 4 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
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455 000 € | 4 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
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457 900 € | 3 634 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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461 900 € | 4 199 € | 110 m² | 5 | Voir |
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461 900 € | 4 199 € | 110 m² | 5 | Voir |
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466 000 € | 4 438 € | 105 m² | 5 | Voir |
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466 000 € | 4 438 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSY
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429 000 € | 3 972 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 18 Rue De L'epine Montain | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 19/05/2025 | 14 Imp De La Saussaye | 378 200 € | 107 m² | 3 535 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue De La Cerisaie | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Appert | 466 210 € | 94 m² | 4 960 € |
| 31/03/2025 | 39b Rue Appert | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Andre Nicolas | 495 070 € | 93 m² | 5 323 € |
| 25/02/2025 | 3 Voie De Wissous | 446 570 € | 120 m² | 3 721 € |
| 05/02/2025 | 12 Imp De Chartres | 636 275 € | 125 m² | 5 090 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Jean Monnet | 605 000 € | 125 m² | 4 840 € |
| 29/01/2025 | 51 Rue Toulouse Lautrec | 437 368 € | 106 m² | 4 126 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De Vilgenis | 617 000 € | 131 m² | 4 710 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Chateau | 499 700 € | 113 m² | 4 422 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Paul Sperling | 515 000 € | 98 m² | 5 255 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue Du Cormier | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/12/2024 | 36b Rue Georges Clemenceau | 565 000 € | 114 m² | 4 956 € |