457 900 €
T5
126 m²
MASSY
91300
-20%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MASSY (91300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 718 €
Prix net vendeur
438 182 €
Frais de notaire
+31 879 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 779 €
Capital à emprunter
489 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 491 736 € | 50 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 515 640 € | 74 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 118 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,10%
23 340 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 945 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 634 €/an
GLI (3,0%)
700 €/an
Vacance locative
1 944 €/an
Total charges
7 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 945 €
Fourchette marché
1 504 - 2 303 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 945 €
Mensualité crédit
- 2 124 €
Charges mensuelles
- 609 €
Cashflow négatif ⚠
-788 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSY ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MASSY
3 647-3 797€
101j
4 134-4 284€
218j
4 251-4 401€
110j
4 414-4 564€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 14 Imp De La Saussaye | 378 200 € | 107 m² | 3 535 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue De La Cerisaie | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 39b Rue Appert | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 25/02/2025 | 3 Voie De Wissous | 446 570 € | 120 m² | 3 721 € |
| 05/02/2025 | 12 Imp De Chartres | 636 275 € | 125 m² | 5 090 € |
| 31/01/2025 | 35 Av Jean Monnet | 605 000 € | 125 m² | 4 840 € |
| 29/01/2025 | 51 Rue Toulouse Lautrec | 437 368 € | 106 m² | 4 126 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue De Vilgenis | 617 000 € | 131 m² | 4 710 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Chateau | 499 700 € | 113 m² | 4 422 € |
| 20/12/2024 | 36b Rue Georges Clemenceau | 565 000 € | 114 m² | 4 956 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Bernard | 541 320 € | 128 m² | 4 229 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Robert Schuman | 500 170 € | 110 m² | 4 547 € |
| 26/09/2024 | Rue Pierre Picard | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 11/09/2024 | 72 Rue De La Cerisaie | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 06/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 352 000 € | 120 m² | 2 933 € |