312 000 €
T3
49 m²
MASSY
91300
+15%
vs marché
6 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
6 468 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MASSY ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Rue De Geneve | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue De Migneaux | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Du Village | 439 000 € | 62 m² | 7 081 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Helene Boucher | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 04/02/2025 | 84 Rue Jeanne D'arc | 321 564 € | 55 m² | 5 847 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Du Hameau De Villaine | 406 000 € | 67 m² | 6 060 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Du Hameau De Villaine | 482 150 € | 65 m² | 7 418 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Robespierre | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Jean Zay | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 11/09/2024 | 44 Rue De Longjumeau | 299 000 € | 63 m² | 4 746 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue Andre Chenier | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Helene Boucher | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 27/05/2024 | 29b Rue De Versailles | 194 200 € | 42 m² | 4 624 € |
| 30/04/2024 | 30 Rue De Migneaux | 456 180 € | 63 m² | 7 241 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Division Leclerc | 565 000 € | 48 m² | 11 771 € |