437 000 €
T5
88 m²
MASSY
91300
+70%
vs marché
4 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
MASSY (91300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 810 €
Prix net vendeur
416 190 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 372 €
Capital à emprunter
467 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
16 116 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 343 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 128 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 342 €/an
Total charges
4 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 343 €
Fourchette marché
560 - 1 706 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 343 €
Mensualité crédit
- 2 027 €
Charges mensuelles
- 415 €
Cashflow négatif ⚠
-1 100 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 676-4 826€
133j
4 845-4 995€
124j
5 123-5 273€
88j
5 309-5 459€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSY
|
436 000 € | 4 638 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
436 000 € | 4 638 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
429 580 € | 4 827 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
429 580 € | 4 827 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
429 580 € | 4 827 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
429 580 € | 4 827 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
429 580 € | 4 827 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
429 000 € | 4 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
449 000 € | 4 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
450 000 € | 4 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
452 000 € | 4 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Des Anglais | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 13/06/2025 | 15 Av Nationale | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 23/04/2025 | 12b Mail Atlantis | 361 200 € | 93 m² | 3 884 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Henri Gilbert | 389 430 € | 93 m² | 4 187 € |
| 31/03/2025 | 7 Sq Louise Michel | 296 710 € | 86 m² | 3 450 € |
| 31/03/2025 | 21 Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Carnot | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 24/03/2025 | 101 Rue Du 8 Mai 1945 | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 21/03/2025 | 78ter Rue Du 8 Mai 1945 | 254 925 € | 74 m² | 3 445 € |
| 21/03/2025 | 4 Sq Du Portugal | 244 440 € | 90 m² | 2 716 € |
| 13/03/2025 | 4 All Albert Thomas | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 28 All Albert Thomas | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 11/03/2025 | 1 All De La Turquie | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 05/03/2025 | 19 Av Nationale | 203 700 € | 83 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 8a Rue Magellan | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |