349 600 €
T5
110 m²
MASSIGNIEU DE RIVES
01300
-2%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 600 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MASSIGNIEU DE RIVES (01300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 055 €
Prix net vendeur
334 545 €
Frais de notaire
+24 772 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 372 €
Capital à emprunter
374 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSIGNIEU DE RIVES ↗ +0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSIGNIEU DE RIVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BREGNIER CORDON
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEY
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T5 BELLEY
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 BELLEY
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329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5097 Rives | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 11/12/2024 | 5026 Massignieu Village | 269 400 € | 115 m² | 2 343 € |
| 15/11/2024 | 5021 Paris Debout | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 05/04/2024 | 5163 Ecrivieux | 129 240 € | 103 m² | 1 255 € |
| 16/11/2023 | 5211 La Crettelaz | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 11/09/2023 | 5317 La Crettelaz | 304 700 € | 129 m² | 2 362 € |
| 08/08/2023 | 6023 Bonadier | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |