165 727 €
T4
83 m²
MASSERAC
44290
-5%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 727 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MASSERAC (44290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 727 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 892 €
Prix net vendeur
157 835 €
Frais de notaire
+12 652 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 379 €
Capital à emprunter
178 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 179 088 € | 18 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 956 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSERAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSERAC
|
165 727 € | 1 997 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
165 227 € | 1 991 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
167 627 € | 1 863 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
167 715 € | 1 864 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
167 715 € | 1 864 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
168 227 € | 2 027 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
168 227 € | 2 027 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
162 975 € | 1 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
162 975 € | 1 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
160 609 € | 2 086 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
160 609 € | 2 086 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
160 480 € | 1 957 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
160 480 € | 1 957 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
173 530 € | 2 091 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MASSERAC
|
175 220 € | 1 947 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 88 m² | 6 125 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 69 m² | 7 812 € |
| 20/03/2025 | 1 La Butte | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 21/01/2025 | 4 Domaine De La Thebauderie | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 15/01/2025 | 5 Laspe | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Sencive | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 12/12/2024 | 2 La Gaudinerie | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/09/2024 | 3 La Ville Guy | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue Du Domaine De La Porte | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Grotte | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Du Domaine De La Porte | 187 500 € | 76 m² | 2 467 € |
| 06/09/2023 | 19 Rue Saint Benoit | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue De La Cour - Paimbu | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |