158 889 €
T3
89 m²
MASSAY
18120
+158%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 889 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
MASSAY (18120)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 889 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 566 €
Prix net vendeur
151 323 €
Frais de notaire
+12 205 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 094 €
Capital à emprunter
171 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 748 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MASSAY ↘ -40.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MASSAY
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T5 LURY SUR ARNON
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160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MEREAU
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163 006 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEREAU
|
164 790 € | 1 894 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEREAU
|
165 016 € | 1 834 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINCY
|
171 400 € | 1 948 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 QUINCY
|
171 400 € | 1 948 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Sables | 70 200 € | 100 m² | 702 € |
| 28/03/2025 | 6 Av Du Mar Foch | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 07/03/2025 | 31 Mornay | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue Pasteur | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 18/01/2025 | 13 Rte De Mereau | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Res Saint Ladre | 83 000 € | 76 m² | 1 092 € |
| 06/12/2024 | 63 Av Du Mar Foch | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 04/12/2024 | 45 Rue Pasteur | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 24/09/2024 | 2 Rte De Sainte Catherine | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 24/05/2024 | 11 Res Saint Ladre | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/05/2024 | 18 Av Du Mar Foch | 62 000 € | 109 m² | 569 € |
| 09/04/2024 | 61 Av Du Mar Foch | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Des Sables | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 31/01/2024 | 58 Rue De La Gare | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue De La Croupe | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |