60 000 €
T2
50 m²
MASSAT
09320
-25%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MASSAT (09320) • Massat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
6 600 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MASSAT ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 551 Bouates | 168 335 € | 51 m² | 3 301 € |
| 20/03/2025 | 786 Lirbat | 61 800 € | 65 m² | 951 € |
| 05/03/2025 | 923 Rue Azemarou | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 03/03/2025 | 5809 Esquen Hameau | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Azemarou | 47 510 € | 48 m² | 990 € |
| 13/02/2025 | 5003 Cloutel | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 27/01/2025 | 5784 Las Coumes | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 08/01/2025 | 353 Esquen Hameau | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 30/12/2024 | 5702 Lirbat | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 03/12/2024 | 339 Esquen Hameau | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Azemarou | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 25/10/2024 | 781 Rauly | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 20/09/2024 | 500 Prado De Guioulat | 191 800 € | 45 m² | 4 262 € |
| 06/05/2024 | 5902 Bouates | 108 090 € | 62 m² | 1 743 € |
| 11/03/2024 | 345 Esquen Hameau | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |