176 400 €
T5
100 m²
MASNY
59176
+13%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MASNY (59176)
Terrain
427 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 400 €
Prix net vendeur
168 000 €
Frais de notaire
+13 349 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 749 €
Capital à emprunter
189 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
13 200 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASNY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASNY
|
159 000 € | 1 459 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Cpt William Eric Nixon | 201 900 € | 81 m² | 2 493 € |
| 25/09/2024 | 2b Av Du Huit Mai 1945 | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 11/09/2024 | 37 Av De L Epinette | 138 500 € | 99 m² | 1 399 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue De La Jauderaie | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 23/08/2024 | 71 Rue Fauqueux | 105 500 € | 88 m² | 1 199 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue De La Bequette | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue De La Bequette | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 23/05/2024 | 65 Rue Benjamin Franklin | 219 400 € | 120 m² | 1 828 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Suzanne Lanoy | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue Louise Michel | 99 725 € | 88 m² | 1 133 € |
| 23/04/2024 | 21 Av Du Huit Mai 1945 | 118 000 € | 101 m² | 1 168 € |
| 22/03/2024 | 68 Rue Jules Caffart | 95 500 € | 92 m² | 1 038 € |
| 31/01/2024 | 39 Rue Fauqueux | 59 850 € | 100 m² | 599 € |
| 20/10/2023 | 111 Av Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 20/09/2023 | 34 Rue De La Croisette | 149 250 € | 97 m² | 1 539 € |