159 000 €

T5 109 m²

MASNY 59176

-6% vs marché

1 459 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

TRAVAUX

MASNY (59176) • Masny

Niveaux 2

Construction 2009

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON - SEMI-INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU SUR MASNYÀ vendre Jolie maison semi-individuelle à Masny, secteur calme ! Venez découvrir cette charmante maison semi-individuel...

76 Rue des Peupliers 59182 Montigny-en-Ostrevent

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

14 388 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, MASNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MASNY ↘ -9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MASNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	4 Rue Fauqueux	120 000 €	122 m²	984 €
11/09/2024	37 Av De L Epinette	138 500 €	99 m²	1 399 €
23/08/2024	27 Rue De La Jauderaie	215 000 €	114 m²	1 886 €
23/08/2024	71 Rue Fauqueux	105 500 €	88 m²	1 199 €
21/08/2024	35 Rue De La Bequette	228 000 €	109 m²	2 092 €
12/06/2024	11 Pl Daniel Balavoine	109 375 €	128 m²	854 €
23/05/2024	65 Rue Benjamin Franklin	219 400 €	120 m²	1 828 €
13/05/2024	14 Rue Louise Michel	99 725 €	88 m²	1 133 €
23/04/2024	21 Av Du Huit Mai 1945	118 000 €	101 m²	1 168 €
22/03/2024	68 Rue Jules Caffart	95 500 €	92 m²	1 038 €
31/01/2024	39 Rue Fauqueux	59 850 €	100 m²	599 €
20/10/2023	111 Av Du Huit Mai 1945	85 000 €	89 m²	955 €
20/09/2023	34 Rue De La Croisette	149 250 €	97 m²	1 539 €
19/09/2023	58 Av Du Huit Mai 1945	47 000 €	128 m²	367 €
06/09/2023	1 Pl De L Aubette	187 500 €	88 m²	2 131 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).