129 500 €
T7
190 m²
MASBARAUD MERIGNAT
23400
-17%
vs marché
682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MASBARAUD MERIGNAT (23400) • Masbaraud-Mérignat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
124 519 €
Frais de notaire
+10 366 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 866 €
Capital à emprunter
139 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,37%
25 080 €/an
Rendement net
12,32%
après charges
Cashflow
+624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MASBARAUD MERIGNAT
|
129 500 € | 682 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T10 BOURGANEUF
|
130 800 € | 727 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 BOURGANEUF
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 10 | Voir |
|
T8 MONTBOUCHER
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T10 BOURGANEUF
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTBOUCHER
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 10 | Voir |
|
T8 MONTBOUCHER
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTBOUCHER
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTBOUCHER
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTBOUCHER
|
135 000 € | 652 € | 207 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5109 Les Arces | 141 500 € | 188 m² | 753 € |
| 08/11/2024 | 1 Maison Rouge | 250 600 € | 164 m² | 1 528 € |
| 26/09/2023 | 2 La Vergne | 156 000 € | 220 m² | 709 € |
| 21/04/2023 | 32 Murat | 289 750 € | 190 m² | 1 525 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue De La Cote | 112 500 € | 158 m² | 712 € |