126 252 €
T5
95 m²
MARTIZAY
36220
+31%
vs marché
1 329
€/m²
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Créer un compte gratuit126 252 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MARTIZAY (36220) • Martizay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 252 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 012 €
Prix net vendeur
120 240 €
Frais de notaire
+10 073 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 325 €
Capital à emprunter
136 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 144 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
12 540 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MARTIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 1 La Cornillere | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Blanc | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 21/08/2024 | 13 Les Joublinieres | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Des Afn | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 23/02/2024 | 31 Rue De Lejonc | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue Du Bois Feuillard | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 13/12/2023 | 24 Pl De L'eglise | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 12/12/2023 | 18 La Chauveliere | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 13/10/2023 | 6 Etourneau | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 07/10/2023 | 38 Rue De La Rochevreux | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 29/08/2023 | 6 La Mignonnerie | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 26/08/2023 | 21 Rue Des Afn | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Des Afn | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 15/06/2023 | 2 La Perotterie | 107 000 € | 101 m² | 1 059 € |
| 26/05/2023 | 46 Rue De La Patriere | 64 000 € | 95 m² | 674 € |