135 000 €
T6
113 m²
MARTIZAY
36220
+18%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
MARTIZAY (36220)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,05%
14 916 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 9 Rue De La Cornillere | 156 000 € | 131 m² | 1 191 € |
| 05/09/2024 | 1 La Cornillere | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Blanc | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Des Afn | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 23/02/2024 | 31 Rue De Lejonc | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 13/12/2023 | 24 Pl De L'eglise | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 12/12/2023 | 18 La Chauveliere | 157 500 € | 100 m² | 1 575 € |
| 29/08/2023 | 6 La Mignonnerie | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 03/07/2023 | 6 Chauray | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 15/06/2023 | 2 La Perotterie | 107 000 € | 101 m² | 1 059 € |
| 26/05/2023 | 46 Rue De La Patriere | 64 000 € | 95 m² | 674 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue De Lejonc | 40 000 € | 95 m² | 421 € |