225 000 €
T4
80 m²
MARTINVAST
50690
+13%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARTINVAST (50690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTINVAST ↘ -5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTINVAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Place Hubert De Pourtales | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/09/2024 | 31 L Oraille | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Des Couturieres | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 07/06/2024 | 8 La Bihellerie | 206 000 € | 63 m² | 3 270 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Maurice Brisset | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 05/01/2024 | 32 Res Le Clos Des Rosees | 214 000 € | 91 m² | 2 352 € |
| 29/11/2023 | 10 Rue Des Couturieres | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 28/11/2023 | 19 L Oraille | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 13/10/2023 | 12 Le Haut De Tabarin | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 27/07/2023 | 8 Le Hameau Virel | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 12/05/2023 | 5b La Couespellerie | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |