207 500 €
T4
81 m²
MARTINVAST
50690
+3%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MARTINVAST (50690)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
197 619 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 880 €
Capital à emprunter
222 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 692 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTINVAST ↘ -5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTINVAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Place Hubert De Pourtales | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/09/2024 | 31 L Oraille | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Des Couturieres | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 07/06/2024 | 8 La Bihellerie | 206 000 € | 63 m² | 3 270 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Maurice Brisset | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 05/01/2024 | 32 Res Le Clos Des Rosees | 214 000 € | 91 m² | 2 352 € |
| 29/11/2023 | 10 Rue Des Couturieres | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 28/11/2023 | 19 L Oraille | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 13/10/2023 | 12 Le Haut De Tabarin | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 27/07/2023 | 8 Le Hameau Virel | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 12/05/2023 | 5b La Couespellerie | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |