168 203 €

Maison 95 m²

MARTINET 85150

-31% vs marché

1 771 €/m²

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168 203 €

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Maison • 95 m²

MARTINET (85150)

Terrain 302 m²

Calme Jardin Garage

Terrain en lotissement viabilisé de 312m². Au calme, proche bourg et commerces. Traditionnelle et moderne à la fois, cette maison en L est idéal pour accueillir toute la famille ! ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 203 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 010 €

Prix net vendeur 160 193 €

Frais de notaire +12 813 €

Émoluments 2 012 €

Droits & taxes 9 451 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 016 €

Capital à emprunter 181 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	181 776 €	18 862 €	3,15%
10 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	190 560 €	27 646 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 149 €/mois	3 482 €/mois	206 820 €	43 906 €	3,30%
20 ans	936 €/mois	2 836 €/mois	224 640 €	61 726 €	3,40%
25 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	243 300 €	80 386 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,46%

12 540 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison, MARTINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

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T3 STE FLAIVE DES LOUPS	157 500 €	1 432 €	110 m²	3	Voir
T3 LANDERONDE	149 368 €	1 660 €	90 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	10 Rue Des Fiacres	210 000 €	86 m²	2 442 €
23/12/2024	4b Les Echoignes	215 000 €	96 m²	2 240 €
20/06/2024	19 Rue Des Fiacres	225 000 €	110 m²	2 045 €
14/06/2024	23 Rue De La Fontaine	220 000 €	83 m²	2 651 €
29/01/2024	2 Rue Du Petit Bois	265 000 €	91 m²	2 912 €
20/10/2023	15 Rue Des Alisiers	251 000 €	103 m²	2 437 €
27/06/2023	2 Imp De La Forge	260 000 €	90 m²	2 889 €
28/04/2023	1 Rue De La Maronniere	233 000 €	86 m²	2 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).