573 949 €
T5
150 m²
MARTILLAC
33650
+6%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 949 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 949 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 716 €
Prix net vendeur
549 233 €
Frais de notaire
+39 496 €
Émoluments
5 742 €
Droits & taxes
32 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 445 €
Capital à emprunter
613 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 332 €/mois | 22 218 €/mois | 615 888 € | 63 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 645 840 € | 93 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 700 740 € | 148 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 761 760 € | 209 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
19 800 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 28/06/2024 | 16a Rte De Bernadon | 495 100 € | 171 m² | 2 895 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 14/04/2023 | 76b Rte De Cadaujac | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |