465 664 €
T4
135 m²
MARTILLAC
33650
-13%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 664 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 664 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 053 €
Prix net vendeur
445 611 €
Frais de notaire
+32 390 €
Émoluments
4 749 €
Droits & taxes
26 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 054 €
Capital à emprunter
498 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 51 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 524 400 € | 76 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 568 980 € | 120 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 170 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 221 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
17 820 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTILLAC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARTILLAC
3 676-3 826€
131j
3 829-3 979€
55j
4 008-4 158€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUCATS
|
465 000 € | 2 801 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
464 922 € | 3 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
468 000 € | 2 836 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
468 000 € | 2 836 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
452 000 € | 3 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
452 000 € | 3 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D EYRANS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 22/01/2025 | 20c Che La Roche | 406 500 € | 117 m² | 3 474 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 03/07/2024 | 2a Rte De Bernadon | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 02/05/2024 | 23 Rte De Jean Gilles | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 12/01/2024 | 2 Lot Le Clos Des Acacias | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 17/05/2023 | 22 Rte De Tartavisat | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 14/04/2023 | 76b Rte De Cadaujac | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |