79 990 €

T6 85 m²

MARTIGNY 02500

-17% vs marché

941 €/m²

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79 990 €

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Maison • 6 pièces • 85 m²

MARTIGNY (02500)

Terrain 1 994 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 809 €

Prix net vendeur 76 181 €

Frais de notaire +7 051 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 494 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 041 €

Capital à emprunter 87 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 040 €/mois	3 152 €/mois	87 360 €	9 024 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 344 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 024 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 664 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 664 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,03%

11 220 €/an

Rendement net

8,83%

après charges

Cashflow

+134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	24 Pont A L Ecu	65 000 €	77 m²	844 €
03/11/2023	12 La Grande Boulhoye	55 000 €	100 m²	550 €
24/07/2023	7 Rue De La Fosse	115 000 €	88 m²	1 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).