49 900 €
T4
76 m²
MARTIGNE SUR MAYENNE
53470
-68%
vs marché
657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARTIGNE SUR MAYENNE (53470) • Martigné-sur-Mayenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,10%
10 032 €/an
Rendement net
12,62%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIGNE SUR MAYENNE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIGNE SUR MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 35 Rue De Cassiopee | 96 524 € | 62 m² | 1 557 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue Des Maubrais | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Des Maubrais | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Venus | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 08/11/2024 | 14 Res De La Guyardiere | 144 609 € | 74 m² | 1 954 € |
| 30/09/2024 | 1 La Chataigneraie | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 29/08/2024 | 221 Res De La Guyardiere | 156 603 € | 77 m² | 2 034 € |
| 25/07/2024 | 1 La Basse Courteille | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 30/05/2024 | 1 Le Berry | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue Venus | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue D Orion | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 13/11/2023 | 7 La Basse Courteille | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Des Maubrais | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 26/10/2023 | 36b Rue Venus | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 22/08/2023 | 1 Courmondron | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |