963 222 €
T16
400 m²
MARTEL
46600
+29%
vs marché
2 408
€/m²
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Créer un compte gratuit963 222 €
Maison • 16 pièces • 400 m²
MARTEL (46600) • Martel
Niveaux
2
Terrain
195 000 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
178 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Située au cœur du Lot, dans un environnement paisible et apprécié pour son cadre naturel, cette propriété d’exception offre une combinaison rare de charme, d’authenticité et de car...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
963 222 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 047 €
Prix net vendeur
926 175 €
Frais de notaire
+65 350 €
Émoluments
9 356 €
Droits & taxes
54 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 572 €
Capital à emprunter
1 028 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 294 €/mois | 37 255 €/mois | 1 032 696 € | 106 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 024 €/mois | 27 345 €/mois | 1 082 880 € | 157 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 1 174 860 € | 249 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 1 277 040 € | 351 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 1 383 000 € | 457 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
52 800 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-2 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher