185 000 €

T5 121 m²

MARTEL 46600

-8% vs marché

1 529 €/m²

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185 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

MARTEL (46600) • Martel

Niveaux 2

Terrain 2 m²

Calme Non mitoyen Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D 156 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

MARTEL. PROCHE CENTRE.Au coeur d'une région touristique,sur la commune de Martel,non loin du bourg.Au calme et profitant d'une superbe vue dégagée, une allée confidentielle vous mè...

239 Route de Creysse 46600 Martel

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 681 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 449 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 269 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 889 €	3,40%
25 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	267 600 €	88 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,63%

15 972 €/an

Rendement net

5,46%

après charges

Cashflow

-248 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, MARTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARTEL ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARTEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	5353 Montignac	250 000 €	107 m²	2 336 €
13/02/2025	5274f La Bassaudie	195 000 €	124 m²	1 573 €
30/01/2025	5151f Rue Henri Court Mantel	124 000 €	120 m²	1 033 €
27/01/2025	5147 Pl Des Consuls	320 000 €	114 m²	2 807 €
19/12/2024	5110 Av Du General De Gaulle	225 000 €	122 m²	1 844 €
29/10/2024	6308f Les Taillades	354 000 €	130 m²	2 723 €
19/08/2024	6001 Rue Du Cap De Ville	207 000 €	133 m²	1 556 €
28/06/2024	5269 Rue Du Barri De Souillac	413 000 €	113 m²	3 655 €
26/02/2024	5691 Taillefer	380 000 €	98 m²	3 878 €
02/02/2024	5011f Av De Turenne	92 500 €	131 m²	706 €
27/10/2023	5810 La Croix Mathieu	320 000 €	112 m²	2 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).