175 000 €
T5
125 m²
MARTEL
46600
-16%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MARTEL (46600)
Terrain
2 519 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
16 500 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTEL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARTEL
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175 000 € | 1 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTEL
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175 000 € | 1 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 CRESSENSAC
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CRESSENSAC
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CRESSENSAC
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CRESSENSAC
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CRESSENSAC
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169 000 € | 1 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 MARTEL
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185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5353 Montignac | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 13/02/2025 | 5274f La Bassaudie | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 30/01/2025 | 5151f Rue Henri Court Mantel | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 27/01/2025 | 5147 Pl Des Consuls | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 19/12/2024 | 5110 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 29/10/2024 | 6308f Les Taillades | 354 000 € | 130 m² | 2 723 € |
| 19/08/2024 | 6001 Rue Du Cap De Ville | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 28/06/2024 | 5269 Rue Du Barri De Souillac | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 19/04/2024 | 5059 Av Laveyssiere | 92 500 € | 148 m² | 625 € |
| 02/02/2024 | 5011f Av De Turenne | 92 500 € | 131 m² | 706 € |
| 27/10/2023 | 5810 La Croix Mathieu | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 16/10/2023 | 5681 Le Marcou | 140 000 € | 147 m² | 952 € |