243 900 €
T4
93 m²
MARTEL
46600
+24%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MARTEL (46600)
Terrain
1 078 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 614 €
Prix net vendeur
232 286 €
Frais de notaire
+17 757 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 657 €
Capital à emprunter
261 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 276 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTEL ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARTEL
|
243 900 € | 2 623 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
243 900 € | 2 623 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
244 500 € | 2 629 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
244 500 € | 2 629 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
232 000 € | 2 231 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
232 000 € | 2 231 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAZILLAC
|
230 000 € | 2 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZILLAC
|
230 000 € | 2 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
228 000 € | 2 327 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
260 000 € | 2 281 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
260 000 € | 2 281 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
260 000 € | 2 281 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
260 000 € | 2 281 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALADOU
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5353 Montignac | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 05/05/2025 | 106 Che Du Carbon Blanc | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 17/03/2025 | 5421 Av De La Dordogne | 130 100 € | 86 m² | 1 513 € |
| 06/11/2024 | 5329 Bd Du Capitani | 136 600 € | 92 m² | 1 485 € |
| 20/08/2024 | 5992 Malepique Nord | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 13/08/2024 | 5854 Jean Blanc Est | 187 200 € | 88 m² | 2 127 € |
| 09/07/2024 | 5072 Bd Du Capitani | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/06/2024 | 5269 Rue Du Barri De Souillac | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 22/06/2024 | 5553a Gluges | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 28/03/2024 | 5336 Bd Du Capitani | 256 300 € | 94 m² | 2 727 € |
| 26/02/2024 | 5691 Taillefer | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 14/02/2024 | 5164 Pl Des Consuls | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 15/11/2023 | 5431 Puy D Arquie | 12 000 € | 74 m² | 162 € |
| 30/10/2023 | 5134 Pl Gambetta | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 27/10/2023 | 5810 La Croix Mathieu | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |