223 650 €
T3
65 m²
MARSILLY
17137
-15%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
75 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 650 €
Prix net vendeur
213 000 €
Frais de notaire
+16 435 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 085 €
Capital à emprunter
240 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
8 580 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSILLY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Goelands | 239 000 € | 77 m² | 3 104 € |
| 28/10/2024 | 37 Rue Des Goelands | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Des Entreprises | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Des Marronniers | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Des Goelands | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 27/09/2024 | 1a Rue Du Puits | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 23/09/2024 | 6 Imp Des Fleurs | 287 082 € | 80 m² | 3 589 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue De La Rochelle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue De L'ile De La Desirade | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue De L Ancienne Poste | 160 800 € | 60 m² | 2 680 € |
| 07/06/2024 | 5 Imp Des Fleurs | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 02/05/2024 | 4 All Du Nord | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 14/03/2024 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 11/03/2024 | 16 Rue De Nantilly | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 07/02/2024 | 7 Rue Des Goelands | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |