519 500 €
T5
119 m²
MARSEILLAN
34340
+32%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Terrain
740 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 371 €
Prix net vendeur
497 129 €
Frais de notaire
+35 923 €
Émoluments
5 243 €
Droits & taxes
29 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 423 €
Capital à emprunter
555 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 639 €/mois | 20 118 €/mois | 557 676 € | 57 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 584 760 € | 84 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 634 500 € | 134 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 689 520 € | 189 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 246 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
15 708 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARSEILLAN
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495 000 € | 3 438 € | 144 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 438 € | 144 m² | 5 | Voir |
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494 000 € | 3 800 € | 130 m² | 5 | Voir |
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476 000 € | 3 400 € | 140 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 3 417 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 MARSEILLAN
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469 000 € | 3 526 € | 133 m² | 6 | Voir |
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460 000 € | 4 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLAN
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452 000 € | 3 616 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 MARSEILLAN
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Imp Des Fabricolis | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Flots Bleus | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Aigrettes | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Pasteur | 391 000 € | 100 m² | 3 910 € |
| 07/03/2025 | 9 Av De Pomerols | 427 900 € | 100 m² | 4 279 € |
| 21/02/2025 | 11 Imp De L Orient | 421 770 € | 130 m² | 3 244 € |
| 17/01/2025 | 28 Av Andre Chassefiere | 281 150 € | 104 m² | 2 703 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Maurice Ravel | 378 750 € | 104 m² | 3 642 € |
| 19/12/2024 | 22 Av Gambetta | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 12/12/2024 | 8 Bd Anatole France | 1 056 900 € | 134 m² | 7 887 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 18/11/2024 | 10 Imp Du Rollier | 341 360 € | 120 m² | 2 845 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Trinquat | 287 500 € | 103 m² | 2 791 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De L Argentie | 509 000 € | 99 m² | 5 141 € |
| 04/10/2024 | 1 Imp Pierre Et Marie Curie | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |