452 000 €
T5
125 m²
MARSEILLAN
34340
+9%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 464 €
Prix net vendeur
432 536 €
Frais de notaire
+31 492 €
Émoluments
4 623 €
Droits & taxes
25 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 492 €
Capital à emprunter
483 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 779 €/mois | 17 512 €/mois | 485 436 € | 50 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 73 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 117 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 165 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 214 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
16 500 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 27 Imp Des Fabricolis | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Des Aigrettes | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Pasteur | 391 000 € | 100 m² | 3 910 € |
| 07/03/2025 | 9 Av De Pomerols | 427 900 € | 100 m² | 4 279 € |
| 21/02/2025 | 11 Imp De L Orient | 421 770 € | 130 m² | 3 244 € |
| 17/01/2025 | 28 Av Andre Chassefiere | 281 150 € | 104 m² | 2 703 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Maurice Ravel | 378 750 € | 104 m² | 3 642 € |
| 19/12/2024 | 22 Av Gambetta | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 12/12/2024 | 8 Bd Anatole France | 1 056 900 € | 134 m² | 7 887 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 18/11/2024 | 10 Imp Du Rollier | 341 360 € | 120 m² | 2 845 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Trinquat | 287 500 € | 103 m² | 2 791 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue Du Quatre Septembre | 346 880 € | 148 m² | 2 344 € |
| 04/10/2024 | 1 Imp Pierre Et Marie Curie | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Henri Barbusse | 602 500 € | 119 m² | 5 063 € |