204 900 €
T2
47 m²
MARSEILLAN
34340
-6%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 598 €
Prix net vendeur
193 302 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 984 €
Capital à emprunter
219 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 615 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
6 204 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 360 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 360 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 360 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 360 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
204 900 € | 4 360 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
201 000 € | 4 188 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN PLAGE
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
198 000 € | 3 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
198 000 € | 3 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
218 900 € | 4 759 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
189 792 € | 4 414 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
189 792 € | 4 414 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
189 792 € | 4 414 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Glacis | 143 700 € | 40 m² | 3 593 € |
| 05/06/2025 | 75 Av Des Campings | 163 040 € | 34 m² | 4 795 € |
| 30/05/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 153 000 € | 27 m² | 5 667 € |
| 27/05/2025 | 9 Che De L Infirmerie | 390 000 € | 28 m² | 13 929 € |
| 21/05/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 208 620 € | 61 m² | 3 420 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 127 800 € | 34 m² | 3 759 € |
| 28/04/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 1 Che De L Infirmerie | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 14/04/2025 | 39q Bd Pasteur | 123 600 € | 41 m² | 3 015 € |
| 11/04/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Balard | 124 410 € | 48 m² | 2 592 € |
| 28/03/2025 | 75 Av Des Campings | 163 730 € | 34 m² | 4 816 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Arc En Ciel | 188 000 € | 32 m² | 5 875 € |
| 12/03/2025 | 226 Av Des Campings | 147 250 € | 32 m² | 4 602 € |