378 000 €
T4
84 m²
MARSEILLAN
34340
+28%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 088 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +44.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Thalassa | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Emile Zola | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Victor Hugo | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 14/03/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 129 200 € | 72 m² | 1 794 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Claude Goudet | 144 500 € | 103 m² | 1 403 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Suffren | 433 400 € | 81 m² | 5 351 € |
| 20/09/2024 | 49 Bd Pasteur | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 05/09/2024 | 15 Av De Fontregeire | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 30/08/2024 | 39 Av Victor Hugo | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 368 615 € | 94 m² | 3 921 € |
| 31/10/2023 | 13 Rue General Mares | 171 500 € | 69 m² | 2 486 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Des Hibiscus | 252 400 € | 73 m² | 3 458 € |
| 10/08/2023 | 60 Rue Claude Goudet | 169 120 € | 84 m² | 2 013 € |
| 26/07/2023 | 15 Av De Fontregeire | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/04/2023 | 9 Av Andre Chassefiere | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |