344 000 €
T4
93 m²
MARSEILLAN
34340
+5%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MARSEILLAN (34340) • Marseillan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
12 276 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +44.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLAN
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344 000 € | 3 699 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN PLAGE
|
315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSEILLAN
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Thalassa | 282 000 € | 85 m² | 3 318 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Emile Zola | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Victor Hugo | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Claude Goudet | 144 500 € | 103 m² | 1 403 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Suffren | 433 400 € | 81 m² | 5 351 € |
| 04/10/2024 | 5 Av Andre Chassefiere | 358 900 € | 109 m² | 3 293 € |
| 05/09/2024 | 15 Av De Fontregeire | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 30/08/2024 | 39 Av Victor Hugo | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |
| 28/08/2024 | 8 Bd Pauline Bouisson | 428 000 € | 106 m² | 4 038 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 368 615 € | 94 m² | 3 921 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Des Hibiscus | 252 400 € | 73 m² | 3 458 € |
| 10/08/2023 | 60 Rue Claude Goudet | 169 120 € | 84 m² | 2 013 € |
| 26/07/2023 | 15 Av De Fontregeire | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |