260 000 €
T5
105 m²
MARSAS
33620
+2%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MARSAS (33620)
Terrain
3 779 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAS ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAVIGNAC
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T6 CAVIGNAC
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MARCENAIS
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T5 MARCENAIS
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T5 MARCENAIS
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259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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262 200 € | 2 241 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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262 200 € | 2 241 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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262 200 € | 2 241 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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262 200 € | 2 241 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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262 200 € | 2 260 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPOUYADE
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262 200 € | 2 260 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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262 400 € | 2 452 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARIENS
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257 152 € | 2 296 € | 112 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 144 Gaudry | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/01/2025 | 12 Imp La Peupleraie | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 17/01/2025 | 1b Le Grand Jard | 208 000 € | 118 m² | 1 763 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Jean De Combret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 17/01/2024 | 3a Au Merle | 201 000 € | 122 m² | 1 648 € |
| 25/10/2023 | 17d Lot Boutineau | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 14/04/2023 | 1 Colabrard | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |