262 200 €
T5
117 m²
LAPOUYADE
33620
+20%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 200 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LAPOUYADE (33620) • Lapouyade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 291 €
Prix net vendeur
250 909 €
Frais de notaire
+19 035 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 235 €
Capital à emprunter
281 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 42 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 321 300 € | 68 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 96 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 444 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | Le Bourg | 247 450 € | 127 m² | 1 948 € |
| 27/12/2024 | 26 Peydechit | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 14/10/2024 | 4 Vincent | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 04/09/2024 | 55 Peuchaud | 229 900 € | 108 m² | 2 129 € |
| 15/07/2024 | 31a L Etang | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 18/07/2023 | 12b Le Champ De Ballan | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 31/05/2023 | 121a Piconnat Nord | 52 000 € | 106 m² | 491 € |
| 30/03/2023 | 87 Le Bourg | 30 000 € | 95 m² | 316 € |