269 000 €
T5
178 m²
MARSAS
33620
-38%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
MARSAS (33620)
Terrain
1 152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
23 496 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAS ↘ -9.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CEZAC
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T8 CEZAC
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T8 CEZAC
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T7 ST MARIENS
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265 000 € | 1 227 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARIENS
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T7 ST MARIENS
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T7 ST MARIENS
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T8 CAVIGNAC
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276 120 € | 1 347 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T5 LARUSCADE
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279 000 € | 1 262 € | 221 m² | 5 | Voir |
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T5 LARUSCADE
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279 000 € | 1 438 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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254 000 € | 1 155 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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254 000 € | 1 155 € | 220 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 2 Combray | 397 000 € | 159 m² | 2 497 € |
| 05/04/2024 | 82 Le Grand Champ Ouest | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 28/04/2023 | 1 Gelineau | 398 600 € | 188 m² | 2 120 € |