179 587 €
T1
103 m²
MARSAIS STE RADEGONDE
85570
+42%
vs marché
1 744
€/m²
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Créer un compte gratuit179 587 €
Maison • 1 pièce • 103 m²
MARSAIS STE RADEGONDE (85570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 587 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 733 €
Prix net vendeur
171 854 €
Frais de notaire
+13 613 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 200 €
Capital à emprunter
193 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 520 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
13 596 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 15 Rue Du Village | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 05/12/2024 | 47 Rue De La Ceron | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue Du Commerce | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Moulin | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Du Village | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 27/08/2024 | 3 Lot Du Fief Aux Moines | 199 990 € | 96 m² | 2 083 € |
| 27/03/2024 | 7 Lot Du Verger | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 26/02/2024 | 8 Rue De La Grand Maison | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue De Fontenay | 105 753 € | 100 m² | 1 058 € |
| 12/10/2023 | 16 Rue Du Moulin | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |