173 700 €
T4
106 m²
PETOSSE
85570
+11%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 700 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
PETOSSE (85570)
Terrain
936 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 480 €
Prix net vendeur
166 220 €
Frais de notaire
+13 226 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 926 €
Capital à emprunter
186 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 187 656 € | 19 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 196 800 € | 28 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 63 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
13 992 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PETOSSE ↘ -3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PETOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 321 Rue Du Chat Ferre | 112 000 € | 121 m² | 926 € |
| 29/07/2024 | 58 Rue De Mareuil | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 10/06/2024 | 212 Rue Du Chat Ferre | 54 200 € | 94 m² | 577 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Sarments | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue De La Cour | 73 000 € | 126 m² | 579 € |
| 10/10/2023 | 125 Rue Du Poire | 207 700 € | 91 m² | 2 282 € |
| 16/03/2023 | 15 Rue De La Cour | 83 000 € | 126 m² | 659 € |