131 679 €
T4
75 m²
MARSAC
23210
+56%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 679 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MARSAC (23210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 679 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 270 €
Prix net vendeur
125 409 €
Frais de notaire
+10 428 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 107 €
Capital à emprunter
142 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 142 716 € | 14 820 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 149 640 € | 21 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 34 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 48 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
9 900 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARSAC
|
130 800 € | 1 539 € | 85 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Imp Du Bosquet | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |
| 24/04/2025 | 5 Les Rivailles | 20 500 € | 58 m² | 353 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De La Mairie | 24 000 € | 78 m² | 308 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Mairie | 77 600 € | 94 m² | 826 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 101 200 € | 85 m² | 1 191 € |
| 20/11/2024 | 36 Rue De Lavaud | 104 500 € | 84 m² | 1 244 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 96 540 € | 91 m² | 1 061 € |
| 26/08/2024 | 19 Av Du Limousin | 90 280 € | 74 m² | 1 220 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Du Stade | 88 500 € | 70 m² | 1 264 € |
| 14/03/2024 | 26 Les Rorgues | 11 000 € | 92 m² | 120 € |
| 05/02/2024 | 6 La Chaise | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 25/09/2023 | 50 Rue De Lavaud | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 22/09/2023 | 52 Rue De Lavaud | 79 000 € | 83 m² | 952 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Des Quatre Vents | 82 500 € | 79 m² | 1 044 € |