194 789 €
T4
91 m²
MARSAC SUR DON
44170
+9%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MARSAC SUR DON (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 276 €
Prix net vendeur
185 513 €
Frais de notaire
+14 550 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 339 €
Capital à emprunter
209 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 012 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR DON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR DON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 000 € | 2 000 € | 102 m² | 6 | Voir |
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204 000 € | 2 000 € | 102 m² | 6 | Voir |
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204 000 € | 2 000 € | 102 m² | 6 | Voir |
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183 302 € | 2 060 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 20 Imp Hector Berlioz | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 06/11/2024 | 31 La Vallee | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Du Haut Morvel | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/08/2024 | 17 Rte Du Verger | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 09/08/2024 | 5 La Rimbaudais | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/06/2024 | 8 Fouy | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 11/06/2024 | 3 Rte De Vay | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 11 Treveleuc | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |
| 15/04/2024 | 22 Le Fosse Neuf | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 22/03/2024 | 7 Le Vieux Moulin | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 15/03/2024 | 4b Rue Jean Mermoz | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 19/02/2024 | 3 Rue Du Val Du Don | 144 900 € | 80 m² | 1 811 € |
| 29/01/2024 | 14 La Herbretais | 355 139 € | 100 m² | 3 551 € |
| 05/01/2024 | 16 Imp Hector Berlioz | 148 200 € | 80 m² | 1 853 € |