149 800 €

T4 118 m²

MARQUAY 24620

Retirée

-54% vs marché

1 269 €/m²

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149 800 €

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Agences 4

#9P692 145 000 € #9PgSM 145 000 € #adIHY 145 000 € #aEHxF 145 000 €

Maison • 4 pièces • 118 m²

MARQUAY (24620)

Terrain 230 m²

Terrasse Jardin

DPE C 169 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Maison dans un bourg typique du Périgord Noir, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau, WC et une chambre. A l'étage, un espace salon/ burea...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 451 €

Prix net vendeur 143 349 €

Frais de notaire +11 658 €

Émoluments 1 851 €

Droits & taxes 8 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 458 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 458 €

Capital à emprunter 161 458 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 930 €/mois	5 848 €/mois	162 120 €	16 808 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	170 040 €	24 728 €	3,20%
15 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	184 500 €	39 188 €	3,30%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	55 088 €	3,40%
25 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	217 200 €	71 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,40%

15 576 €/an

Rendement net

6,58%

après charges

Cashflow

-51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, MARQUAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARQUAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#acJ2B Actuel	149 800 €	-
#9P692	145 000 €	-3,2%
#9PgSM	145 000 €	-3,2%
#adIHY	145 000 €	-3,2%
#aEHxF	145 000 €	-3,2%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EYZIES DE TAYAC SIREUIL	149 000 €	1 192 €	125 m²	5	Voir
T4 MARQUAY	145 000 €	1 179 €	123 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2024	1150 Rte Du Maillet	185 000 €	120 m²	1 542 €
01/08/2023	497 Che De Pavedelle	325 000 €	100 m²	3 250 €
25/04/2023	464 Rte De La Tache	151 590 €	100 m²	1 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).