460 000 €
T5
110 m²
MARNAZ
74460
+14%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARNAZ (74460) • Marnaz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 520 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARNAZ ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 376 Rue Des Bouleaux | 399 130 € | 105 m² | 3 801 € |
| 06/01/2025 | 81 Rue Du 8 Mai 1945 | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/12/2024 | 312 Rue Des Allobroges | 404 400 € | 120 m² | 3 370 € |
| 06/12/2024 | 802 Av Du Mont Blanc | 394 500 € | 122 m² | 3 234 € |
| 19/11/2024 | 490 Rue Des Cherinaz | 337 050 € | 90 m² | 3 745 € |
| 06/11/2024 | 416 Av De France | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 30/08/2024 | 350 Rte De Blanzy | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 29/08/2024 | 450 Av De France | 331 200 € | 98 m² | 3 380 € |
| 23/07/2024 | 220 Rue Des Crevallets | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Des Rippes | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 17/05/2024 | 82 Rue De La Fin | 412 000 € | 130 m² | 3 169 € |
| 06/05/2024 | 160 Imp Des Glieres | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 23/01/2024 | 36 Rte Des Crets | 424 450 € | 115 m² | 3 691 € |
| 16/11/2023 | 459 Rte De L Etoile | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 09/11/2023 | 95 Rue Des Muguets | 403 000 € | 105 m² | 3 838 € |