295 000 €
T4
87 m²
MARNAZ
74460
+41%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MARNAZ (74460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 484 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARNAZ ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 000 € | 3 169 € | 89 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 3 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 50 Rue Des Bosnees | 222 502 € | 82 m² | 2 713 € |
| 02/01/2025 | 61 Av Du Stade | 306 770 € | 87 m² | 3 526 € |
| 18/12/2024 | 188 Av De La Liberation | 219 810 € | 94 m² | 2 338 € |
| 16/12/2024 | 147 Rue Des Alpes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 851 Av De La Liberation | 133 500 € | 76 m² | 1 757 € |
| 06/11/2024 | 116 Rue De La Mairie | 185 970 € | 84 m² | 2 214 € |
| 30/10/2024 | 21 All Felix Bouverat | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 07/10/2024 | 45 All Felix Bouverat | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/09/2024 | 50 Rue Des Bosnees | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 17/07/2024 | 116 Rue De La Mairie | 191 000 € | 84 m² | 2 274 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Alpes | 220 700 € | 77 m² | 2 866 € |
| 13/06/2024 | 106 Che De La Biolle | 345 840 € | 75 m² | 4 611 € |
| 24/05/2024 | 70 Imp Des Vergers | 223 250 € | 70 m² | 3 189 € |
| 15/02/2024 | 441 Vers Le Pont | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 04/08/2023 | 459 Rue Des Chasseurs | 254 200 € | 77 m² | 3 301 € |