282 000 €
T5
89 m²
MARNAZ
74460
+1%
vs marché
3 169
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
MARNAZ (74460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 748 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
14 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 50 Rue Des Bosnees | 222 502 € | 82 m² | 2 713 € |
| 02/01/2025 | 61 Av Du Stade | 306 770 € | 87 m² | 3 526 € |
| 18/12/2024 | 188 Av De La Liberation | 219 810 € | 94 m² | 2 338 € |
| 16/12/2024 | 147 Rue Des Alpes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 851 Av De La Liberation | 133 500 € | 76 m² | 1 757 € |
| 06/11/2024 | 116 Rue De La Mairie | 185 970 € | 84 m² | 2 214 € |
| 23/09/2024 | 50 Rue Des Bosnees | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 17/07/2024 | 116 Rue De La Mairie | 191 000 € | 84 m² | 2 274 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Des Alpes | 220 700 € | 77 m² | 2 866 € |
| 13/06/2024 | 106 Che De La Biolle | 345 840 € | 75 m² | 4 611 € |
| 24/05/2024 | 70 Imp Des Vergers | 223 250 € | 70 m² | 3 189 € |
| 15/02/2024 | 441 Vers Le Pont | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 04/08/2023 | 459 Rue Des Chasseurs | 254 200 € | 77 m² | 3 301 € |
| 17/05/2023 | 73 Av Du Mont Blanc | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |