399 000 €
T4
95 m²
MARNAZ
74460
+13%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARNAZ (74460) • Marnaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARNAZ ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARNAZ
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MARNAZ
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARNAZ
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARNAZ
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARNAZ
|
400 000 € | 4 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARNAZ
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARNAZ
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 376 Rue Des Bouleaux | 399 130 € | 105 m² | 3 801 € |
| 06/01/2025 | 81 Rue Du 8 Mai 1945 | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 19/11/2024 | 490 Rue Des Cherinaz | 337 050 € | 90 m² | 3 745 € |
| 06/11/2024 | 416 Av De France | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 30/08/2024 | 350 Rte De Blanzy | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 29/08/2024 | 450 Av De France | 331 200 € | 98 m² | 3 380 € |
| 23/07/2024 | 220 Rue Des Crevallets | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Des Rippes | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 14/05/2024 | 1429 Av Du Stade | 435 000 € | 75 m² | 5 800 € |
| 06/05/2024 | 160 Imp Des Glieres | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 12/04/2024 | 965 Av De La Liberation | 336 270 € | 85 m² | 3 956 € |
| 23/01/2024 | 36 Rte Des Crets | 424 450 € | 115 m² | 3 691 € |
| 16/11/2023 | 459 Rte De L Etoile | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 09/11/2023 | 95 Rue Des Muguets | 403 000 € | 105 m² | 3 838 € |
| 15/09/2023 | 138 Che Des Perce Neige | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |