365 000 €
T4
83 m²
MARNAZ
74460
+18%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MARNAZ (74460) • Marnaz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
10 956 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARNAZ ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 229 Imp Du Marais | 332 975 € | 66 m² | 5 045 € |
| 06/01/2025 | 81 Rue Du 8 Mai 1945 | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 19/11/2024 | 490 Rue Des Cherinaz | 337 050 € | 90 m² | 3 745 € |
| 29/08/2024 | 450 Av De France | 331 200 € | 98 m² | 3 380 € |
| 23/07/2024 | 220 Rue Des Crevallets | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 14/05/2024 | 1429 Av Du Stade | 435 000 € | 75 m² | 5 800 € |
| 06/05/2024 | 160 Imp Des Glieres | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 12/04/2024 | 965 Av De La Liberation | 336 270 € | 85 m² | 3 956 € |
| 15/09/2023 | 138 Che Des Perce Neige | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 10/07/2023 | 176 Rte Des Crets | 349 000 € | 75 m² | 4 653 € |
| 28/06/2023 | 295 Rue Des Peupliers | 395 970 € | 90 m² | 4 400 € |
| 15/06/2023 | 25 Rue Des Pecheurs | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 01/06/2023 | 553 Rue Du Vieux Pont | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 15/05/2023 | 250 Imp Des Tulipes | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 18/04/2023 | 109b Imp Des Roseaux | 273 630 € | 80 m² | 3 420 € |