139 320 €
T4
62 m²
MARMANDE
47200
+30%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 320 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
MARMANDE (47200) • Lolya-Les Cèdres-Lactarium
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 634 €
Prix net vendeur
132 686 €
Frais de notaire
+10 926 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 246 €
Capital à emprunter
150 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 643 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 184 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARMANDE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARMANDE
1 377-1 527€
167j
1 488-1 638€
241j
1 632-1 782€
164j
1 796-1 946€
159j
1 924-2 074€
145j
2 257-2 407€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARMANDE
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T5 MARMANDE
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139 860 € | 1 998 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 MARMANDE
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140 400 € | 1 872 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE BAZEILLE
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135 000 € | 1 985 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUPUY
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129 900 € | 1 968 € | 66 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPUY
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129 900 € | 1 968 € | 66 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPUY
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129 900 € | 1 968 € | 66 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUPUY
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129 900 € | 1 998 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T5 GAUJAC
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126 000 € | 1 636 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 GAUJAC
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T5 GAUJAC
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126 000 € | 1 636 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Du Daguet | 169 000 € | 63 m² | 2 683 € |
| 16/06/2025 | 68 Rue De Lagassat | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 12/06/2025 | 32 Rue Du Bedat | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Robert Creuzet | 90 950 € | 44 m² | 2 067 € |
| 28/05/2025 | 39 Imp Des Faons | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Des Clairs Logis | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Pasteur | 85 500 € | 42 m² | 2 036 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Georges Bizet | 127 600 € | 71 m² | 1 797 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Bernard Palissy | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Henri 4 | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue A De Saint Exupery | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Robert Creuzet | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Georges Bizet | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Lespinasse | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |