54 500 €
T4
80 m²
MARLE
02250
-36%
vs marché
681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARLE (02250) • Marle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 60 228 € | 6 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 27 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,38%
10 560 €/an
Rendement net
12,18%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLE ↗ +55% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARLE
|
54 500 € | 681 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 3 Rue De La Chapelle St Nicolas | 33 900 € | 76 m² | 446 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Gentilliez | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Lehault | 32 000 € | 64 m² | 500 € |
| 29/08/2025 | 54 Av Charles De Gaulle | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Gentilliez | 101 900 € | 87 m² | 1 171 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue De La Chapelle St Nicolas | 102 000 € | 95 m² | 1 074 € |
| 01/08/2025 | 24 Rue Alexandre Servain | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 01/08/2025 | 32 Rue Du Trebuchet | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 01/07/2025 | 303 Av De Verdun | 74 000 € | 78 m² | 949 € |
| 26/06/2025 | 16 Av Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue De La Madeleine | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Marcel Trouve | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 18/12/2024 | 42 Fg Saint Martin | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Lino Ventura | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Edouard Branly | 66 000 € | 83 m² | 795 € |