283 500 €

T4 110 m²

MARIOL 03270

+95% vs marché

2 577 €/m²

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283 500 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

MARIOL (03270)

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

A 16km de VICHY - MARIOL 03270 - MAISON INDIVIDUELLE /GARAGE EN SS SOL / PARCELLE 1450M2 - A 16km de VICHY - MARIOL 03270 - MAISON INDIVIDUELLE /GARAGE EN SS SOL / TERRAIN 1450M2A ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 208 €

Prix net vendeur 271 292 €

Frais de notaire +20 433 €

Émoluments 3 077 €

Droits & taxes 16 006 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 303 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 303 933 €

Capital à emprunter 303 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 633 €/mois	11 009 €/mois	305 172 €	31 633 €	3,15%
10 ans	2 667 €/mois	8 082 €/mois	320 040 €	46 501 €	3,20%
15 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	347 220 €	73 681 €	3,30%
20 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	377 280 €	103 741 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	408 600 €	135 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

14 520 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-949 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

150% plus cher

* Maison 4p, MARIOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARIOL ↘ -6.1% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARIOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	12 Rte Des Charmes	193 004 €	90 m²	2 144 €
09/04/2024	1 Pl Du Chateau	72 000 €	120 m²	600 €
27/06/2023	5 Imp Des Bleuets	47 000 €	90 m²	522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).